2009-09-16 16:49:22 唐哥你好。。(浙江省杭州市)
唐哥请问你买的房子多么？
2009-09-16 16:48:33 杭州网网友(浙江省杭州市)
我爱唐会长 2009-09-16 16:46:21
会长啊，您怎么不回答我问题呢，我在线等呢。
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会长都没来类，你明天再来等吧
2009-09-16 16:48:32 杭州网网友(浙江省杭州市)
会长啊
2009-09-16 16:48:31 杭州网网友(浙江省杭州市)
其实办法有许多，但腐败进来后，就变样了。所以说，监管跟不上，就是让总理亲自动手盖房子都没用
2009-09-16 16:48:18 杭州网网友(浙江省杭州市)
会长还没来呢
2009-09-16 16:48:11 唐哥你好。。(浙江省杭州市)
我年收入10万 可是我依然买不起房子，为什么你正常年收入也就20多万撑死，为什么你能买的起那么多的房子
2009-09-16 16:47:23 杭州网网友(浙江省杭州市)
租赁性土地不改变土地的性质，也未失去地租的收取权利，无非是没有让政府一次性的取得了70年的提前收益。然而，政府收取地租的职责与义务难道不正是为了让公民可以更好的改善公共服务与居住条件吗？那么用租赁性土地供应、让市场去生产与创造更广阔和活跃的租赁性住房市场，岂不是件一举两得的事情。
有了租赁型土地的供给、有了开发商大量提供的租赁性住房，也许民众对开发商的怒气就消失了、对房价高涨的怨气也会在住房条件的改善中烟消云散了。社会的和谐不仅靠用政府援助的手段得以保障，更要靠政府确定合理的政策给社会一个平台，让各种投资用市场化的手段解决不同层次的收入家庭的消费需求。
2009-09-16 16:47:15 杭州网网友(浙江省杭州市)
而租赁性住房则是满足居住需求和缓解购买需求的“水库”，既可能解决不具备完全购房支付能力的过渡性需求，又可以让购买商品房的短期供求关系在租赁居住中调节，还可以让改善性居住升级的家庭可以在价格合适是先卖出住房并在价格合适时再购入新住房，以取得财产性收入。
党的十七大报告给了中国公民取得财产性收入的权力，但调控政策并没有给公民财产性资产上涨和低税交易的机会。如果过度的对房价进行调控、过度的限制投资房产，那么没有价格的上涨又哪来的财产性收入的增长呢？
用租赁性住房解决了居住的问题，就可以放开对商品房价的过度关注与控制。一方面可以让保障性住房援助之外的家庭有过度或永久解决居住条件的机会；另一方面可以让更多的家庭用财产性收入弥补工资性收入的不足并促进扩大消费的结构性矛盾转移。
而租赁性住房市场化扩大的方式，并非出让土地上的建设，而是用租赁性土地和优势性金融政策市场化方式建设。没有市场化的支持政府是无能将一切住房问题都包下来的，甚至也无能力包下租赁性住房的建设。
2009-09-16 16:47:05 杭州网网友(浙江省杭州市)
租赁住房的市场化必须建立在低成本的土地上，让70年的土地出让金分年支付，以降低投资者的资金成本。同时政府可以用土地的租赁价格调节或限制租赁住房的租金水平，既保证投资者的合理利润，又让租房者降低支付水平。租赁性市场的扩大恰恰可以缓解购买住房中的供求关系矛盾，也许市场中的商品房价格反而会相对稳定。出让土地中的租赁价格也会让市场的租金价格上升，而租赁土地上的住房租赁价格则一定会低于出让土地的租赁价格的。
自2002年之后的宏观调控几乎全是以“居者有其屋”为基础而设定的预期目标，因此将重点放在了控制房价上，而忽略了保障性住房和租赁性住房的建设、忽略了租赁性住房对房价的影响作用。历年的调控重点都放在了抑制供给与抑制需求上，包括对二手房市场的加税、加限、对第二套住房的限制，似乎忘了被政策抑制的需求并不等于被居住条件改善而释放了的需求。于是就出现了今年初的抑制需求政策一放松，需求就爆发性的释放的现象。
2009-09-16 16:47:00 唐哥你好。。(浙江省杭州市)
唐哥，回答我问题啊，我觉得你收入应该是透明的，为什么你就可以买的起房子，
2009-09-16 16:46:54 杭州网网友(浙江省杭州市)
目前中国的租赁市场大致的分布式原有不能用于房改的公房出租大约占总量的10%左右。居民购买或拥有第二套住房后用原有住房或新房用于市场出租的约占4%、企业整体出租的不到1%，城中村租赁的住房是市场中的主力军，每个城市中的城中村约聚集了这个城市近30%的人口（2005年人口普查资料）。
市场化程度最高的深圳，约80%的人口居住在非自有产权的房屋之中，而市场化程度最低的乌鲁木齐则有98%的人口居住在自有产权的房屋之中。中国为打压房价过快增长，在严格的限制居民购买第二套住房，实际在打击与抑制投机与投资的同时也在严重的打击着租赁市场的形成。
2009-09-16 16:46:47 杭州网网友(北京市)
我想买房子
2009-09-16 16:46:21 我爱唐会长(浙江省杭州市)
会长啊，您怎么不回答我问题呢，我在线等呢。
2009-09-16 16:46:08 杭州网网友(浙江省杭州市)
地铁什么时候开通啊？
2009-09-16 16:45:56 唐哥你好。。(浙江省杭州市)
请问唐哥你有几套房子，是靠自己的工资买来的吗，
2009-09-16 16:45:43 杭州网网友(浙江省杭州市)
有钱人怎么这么多啊
2009-09-16 16:45:26 杭州网网友(浙江省杭州市)
根据国土部的计算，70年使用权的土地一次性收取出让金按贴现率计算与无限期的土地购买价格几乎相等，这就意味着出让土地中的租金贴现中包含着大量的土地70年一次性出让中的贴现利息，让实际的租金含量中用于回收成本和获取利润的比重大大降低了。无疑这将给市场主动提供租赁性住房的投资者一个高价租金的理由和投资回收困难的门槛。而市场中就没有一个投资者会在承担经营风险的同时自愿承担恢复亏损的风险。
2009-09-16 16:45:17 杭州网网友(浙江省杭州市)
既要解决居有其所的问题，又不能提供租赁性用地，必然造成住房建设的初始成本加大，回收租金定位高、周期长等一系列问题。除了要有优惠的金融手段支持外，建设用地的成本就成为建设租赁性住房的限制性门槛。
2009-09-16 16:45:08 我没有房子(浙江省杭州市)
杭州是有钱人，炒房者的城市，不适合我们。。。
2009-09-16 16:44:48 杭州网网友(浙江省杭州市)
中国的首次土地租赁开始于吸引外资的三资法中，但却尚未用租赁性用地解决城镇社会的租房租赁问题。农村的集体土地可以租用，但不能建设住房。北京开始建设的第一个公租房项目却是用土地出让和拍卖的方式进行的。
